내일부터 전세대출 막힌다? — 8월 28일 이후 달라지는 규제 총정리

최종 업데이트: 2025-08-29 · 출처: 금융위원회, HF, 주요 언론 보도

핵심 요약
2025년 8월 28일부터 비아파트 전세대출 규제와 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 조항이 동시에 시행됩니다. HF(한국주택금융공사)의 126% 룰 확대 적용으로, 공시가의 126%를 초과하는 전세금은 보증을 받을 수 없게 됩니다. 또한, 갭투자 목적의 전세대출은 원천 차단됩니다.

내일부터 적용되는 세부 규제를 금융위원회 공지에서 직접 확인해 보세요.

금융위 6·27 대책 보도자료

1) 비아파트 전세대출 보증 제한 — HF 126% 룰 확대

8월 28일부터 한국주택금융공사(HF)는 공시가격의 126%를 넘는 전세금에 대해 보증을 거절합니다. 기존에는 일부 고가주택만 적용되던 규제가 모든 빌라·연립 등 비아파트로 확대된 것입니다.

2) 소유권 이전 조건부 전세대출 금지

갭투자를 목적으로 한 소유권 이전 조건부 전세대출은 전면 금지됩니다. 즉, 임대인이 아직 등기를 넘기지 않은 상태에서 세입자의 전세금을 끌어다 집값을 치르는 방식은 더 이상 허용되지 않습니다.

3) 은행별 대응 현황

신한·하나·우리·KB 등 주요 시중은행이 조건부 전세대출 접수 중단을 이미 발표했습니다.
특히 하나은행은 6월 말부터, 신한은행은 7월부터 차례로 제한을 시작했습니다.
결국 사실상 모든 은행에서 조건부 전세대출은 불가능해졌습니다.

은행별 세부 제한 사항을 직접 확인하시려면 관련 기사와 공지를 참고하세요.

시중은행 전세대출 제한 기사

4) 이번 조치가 의미하는 것

비아파트 세입자: 고가 전세 계약이 사실상 어려워져, 보증금 회수 리스크를 줄일 수 있습니다.
임대인: 보증이 안 되면 전세금 조달이 불가능해져, 무리한 매입을 통한 갭투자 차단 효과가 있습니다.
시장 전반: 전세대출 규모 축소 → 빌라 전세가격 하락 압력 → 갭투자 수요 감소가 예상됩니다.

5) 세입자가 당장 확인해야 할 것

항목	확인 요령
주택 종류	아파트인지, 빌라·연립 등 비아파트인지 확인
공시가격	해당 주택의 공시가격 조회 후 전세금이 126% 초과인지 확인
계약 구조	소유권 이전 조건부 계약인지 여부 확인
은행 정책	각 은행별 전세대출 취급 여부와 조건 문의